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杭州万达广场惊现20万元m2天价商铺国庆

来源: 作者: 2019-04-11 01:49:01

【导语】:万达广场惊现20万元/m2天价商铺,国庆节后首次开盘,商铺单套价格将在300万~1600万元之间。

杭州万达广场金街商铺示意图

位于杭州石祥路以北的万达广场今年赚足了杭州市民的眼球。而热闹了大半年的万达广场,近期传来即将在国庆节后首次开盘的消息。令业内惊叹的是猪粪有机肥生产线
,万达的商铺单套价格在300万~1600万之间,其中单价贵的那套,达到了20万元/平方米。这在杭州的一手商铺市场中,堪称天价淘集集哪好?商家亲述:为什么我终选择了淘集集!

要知道,在杭州目前的闹市区,一间已经养熟的商铺,单价也不过20多万元。那么,坊间传言的万达广场20万元天价商铺是真的吗?如果属实,万达又凭什么样的底牌敢卖天价?

杭州正从单中心

向多中心发展

杭州的商铺格局这两年发生了相当大的变化。

就在两年前,年轻人下班后相约逛街逛得多的,莫过于延安路、武林路上的服饰店、专卖店,这两条路上的商铺一铺难求四氯乙烷供应
,甚至连租个商铺都不容易。那时商铺的房东也很牛,租期只能一年一签,租金约在1.2万~1.3万元/年·平方米,如果有人要转手铺位,转手费都要三四十万元。

然而仅仅过了两年时间,在中原地产商业事业部总经理马爱萍看来,已经是两个时代。如今随着杭州多个区域综合体的崛起,小年轻们更乐于到居住地附近的商场、超市休闲娱乐。武林路上的商铺租金已经下滑到8000~1万元/年·平方米,房东的口气也不那么硬了,甚至五年一签都好商量。

武林路商铺的变迁,反应了杭州的商业正从一个中心——武林商圈为中心,向多中心发展。随着杭州各个区域的发展,目前像火车东站、庆春商圈、钱江新城等都已经形成自己稳定的居住人群和消费群。像今年刚启用的火车东站,站内一个20多平方米的小铺,年租金就达到36万元。两年前这个区域的沿街商铺挂价单价约在四五万元,如今随着火车东站的启用,已经达到7万元/平方米。而火车东站边上的东方红街沿街商铺,两年前一间80平方米的商铺,年租金约18万元,如今的行情约在25万元以上。

多中心的发展模式,决定了各中心核心商铺的价值。从这一点上讲,未来随着主力店的开业,吸引了每天固定的人流量后,万达商圈的金街商铺将具有足够的升值潜力。

“熟铺”模式交付

周边新增人口将超10万

截止到2012年底,万达广场在全国已经开业66家;到目前为止,开业73家。从各个城市的开业盛况来看,“万达广场,就是城市中心”的话不再只是一句广告语,而是现实。

2012年8月11日,宁德万达广场开业,当天人流量达到57万;

2013年7月5日,重庆万州万达广场开业,当天人流量45万;

2013年7月20日,东莞长安万达广场开业,当天人流量40万……

先满铺开业3~6个月后,再交付金街商铺,避免了商铺的养铺过程,直接进入“熟铺”模式,这样的管理方式,使投资者对投资万达商铺抱有信心。

万达广场的不断升级换代,也使其一直保持旺盛的生命力。像2013年的万达广场,已经减少零售业态的占比,特别是减少服饰类零售业态的占比,同时增加生活类业态占比,像美发、美甲、书吧、教育培训等,使万达广场的业态更丰富。

杭州万达广场总建筑面积约36万平方米,总投资约55亿,是万达集团在杭州倾力打造的大型城市综合体。它涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等业态,并将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家、大歌星KTV、超市、杭州本土餐饮旗舰店、10~15个次主力店等数百个商家涵盖在内,从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。

以万达广场为核心、周边5公里的“万达商圈”,已经聚集了相当多的成熟小区;而3公里步行范围内,未来1~3年内即将交付的楼盘超过20个。像德信·晓宸、北海公园、方正·御星、华盛达阅城、天鸿香榭里、名城博园、滨江万家名城,以及越秀、融科、旭辉等公司新拿地的项目,未来新增入住人口将超过10万。这些人口将为万达广场的持续人流带来强有力的补充和保障。

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