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香港新鸿基2177亿拍得上海徐家汇地块成

来源: 作者: 2019-03-16 06:41:43

香港新鸿基217.7亿拍得上海徐家汇地块 成总价“地王”

5日上午,香港新鸿基地产以217.7亿元的总价拍得上海徐家汇中心地块,这一价格也刷新了上海以及今年中国的总价 地王(专题阅读) 纪录。据悉,该地块溢价率24.2%,楼板价约为每平方米3.73万元。这块建筑面积58.42万平方米的地块,起始总价就达到175.26亿元。

当天下午,苏州、杭州又降临两位新 地王 。其中,苏州金鸡湖地王则以15150元/平米的价格刷新当地楼面价记录,杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的 总价地王 。

杭州华家池地块由东、中、西三个小地块打包出让,可出让面积为71214平方米,为商住地块,起始总价97亿,宅地楼面起价约19000元/平方米,商地楼面价起价约11000元/平方米。经过竞拍,其57、58、59三个地块分别被绿地、世茂、滨江以56.2亿、36.7亿和43.83亿竞得,楼面价分别高达19416、23828、23189元/㎡。

世茂不仅以36亿的价格拿下华家池58号地块,也顺势将苏州金鸡湖地王收入囊中,该地块楼面价高达15150元/平米,当之无愧地成为当地的楼面单价地王。

南京近期土地市场也是非常火热,仙林、浦口、江心洲等热门板块的地价再一次被刷新。近两个月,仙林两幅地王先后高价出让,多房企争夺和高溢价率是他们的共性。一年不到的时间,仙林地区楼面价上涨了1579元/平米,涨幅为18%,友不尽感叹:仙林这是要破两万的节奏啊。

与仙林G51地王相邻的一楼盘2010年拿地时楼面价仅为5492元/平米,而刚G51地块的楼面价飙到了10259元/平米。短短三年时间,相邻的两幅地块楼面价居然差了将近一倍,开发商不计成本的高价拿地,过万元的楼面价直逼河西。此外,6月下旬拍出的仙林中心G26和G27商用地块也遭到疯抢,溢价率分别高达138%和137.5。

8月下旬,南京国土局连续挂出两幅河西南部的住宅用地,这在以往是不多见的。近年来河西南部发展势头迅猛,热度越来越高,上半年该区域已经成交了两幅宅地,分别为五矿地产的G05地块和奥体建设的G09地块,起始楼面价在8000元/平米左右;仅过半年时间,新挂出的G54地块和G63地块的起始楼面价就突破9203元/平米,单价上涨了近1200元/平米。

在 金九银十 来临之际,地王频出将会影响市场预期,推动房价上涨。对此,南京房地产促进会秘书长张辉表示,一二线焦点城市已经掀起了新一轮的地王潮,作为1.5线城市的南京,今年已经出让了59幅土地,政府进账505亿,并且诞生了10个区域的单价地王,8月公告的两幅河西南部地块将成为新一轮南京地价的风向标。


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